Aunque haya cambios en programas históricos, aún hay ayudas vigentes para la compra de vivienda: te explicamos los subsidios más relevantes, quiénes pueden aplicar y qué debes tener en cuenta.
Comprar vivienda sigue siendo uno de los sueños más grandes para muchas familias, y el Estado colombiano ofrece varios subsidios para facilitar este proceso. Aquí te explico los más importantes que debes conocer en 2025:
- Subsidio Familiar de Vivienda Nueva
- Administerado por el Ministerio de Vivienda.
- Está diseñado para vivienda nueva de interés social (VIS) y prioritario (VIP).
- Requisitos clave: tener Sisbén IV (clasificación entre A1 y D20) y un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado
- El subsidio puede llegar hasta 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) según categoría.
- Mi Casa Ya (actualizaciones para 2025)
- Este programa fue reorientado en 2025: hay reglas nuevas que priorizan ciertos grupos poblacionales, como víctimas del conflicto, madres comunitarias y recicladores.
- Ahora es posible usar el subsidio para vivienda usada, según el decreto reciente.
- Requisitos: Sisbén IV, no tener vivienda propia, y contar con un crédito hipotecario aprobado.
- Según el Decreto 0341 de 2025, el monto del subsidio para algunos hogares es de 42.705.000 COP (equivalente a 30 SMMLV).
- Subsidios desde las Cajas de Compensación Familiar
- Muchas cajas (como Cafam, Colsubsidio, Comfama) ofrecen subsidios propios para vivienda.
- Los montos pueden llegar también a 30 SMMLV para ciertos beneficiarios dependiendo de sus ingresos.
- Es importante verificar con la caja de compensación correspondiente para saber cómo postularse.
Recomendaciones prácticas para aplicar:
- Verifica tu clasificación en Sisbén antes de iniciar el trámite.
- Prepara tu solicitud de crédito hipotecario lo más pronto posible: muchas ayudas dependen de que ya tengas financiamiento aprobado.
- Consulta varias entidades financieras: algunas cajas o bancos tienen condiciones más favorables o conocen los programas de subsidio más actualizados.
- Mantente al día con los cambios normativos: los programas pueden ajustarse (como ocurrió con Mi Casa Ya).
Aunque no todos los subsidios funcionen igual para todos, hay alternativas reales para llegar a la vivienda propia. Con preparación, asesoría y persistencia, puedes aprovechar estas ayudas.
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